民間金融機関の住宅ローンは、そのほとんどが、変動金利か固定金利選択型になります。
これらは、使い方を間違えると、住宅ローン地獄に一直線ですので、くどいようですが、
住宅の問題・対策をよくご理解いただいた上で、ご検討下さい。

あの手この手の特典は　

最近、がん保障付き住宅ローン、三大疾病保障付き住宅ローン、
預金金利連動型住宅ローンなど、いろんな特典がついた住宅ローンが登場しています。

いろいろな商品が出ることは好ましいのですが、どれも、民間金融機関がフラット35に対抗し、
変動金利、固定金利選択型を売るためにつくられたものです。

例えば、がん保障は、上皮内がんは対象外とされるケースがほとんどです。
これは生命保険のがん保険で泣き寝入りするパターンと同じです。

上皮内がんとは、皮膚など表層にできた腫瘍や、内臓の粘膜にとどまり、
深部に広がっていないがんのことです。

早期に発見されるがんの多くは、上皮内がんです。

がんにかかったので、生命保険会社に保険金を請求したら、「上皮内がんは対象外です。」と言われ、保険金が支給されない、という人がものすごい数になり、社会問題となっています。

それどころか、 すでにがんにかかってしまったので、新たに上皮内がんを対象とするがん保険に加入しようと思っても、時すでに遅し、加入できません。泣き寝入りしかありません。

がん保障付き住宅ローン、三大疾病保障付き住宅ローンでも、同じ問題が発生することが目に浮かびます。

これらは、変動金利・固定金利選択型ですので、間違った使い方をすると、住宅ローン地獄に落ちます。

また、通常の金利に、0.2〜0.3％ほど上乗せされた金利が適用されますので、支払いも増えますし、住宅ローン地獄に落ちた場合、その影響は0.2〜0.3％分増すことになります。

そして、がんにかかった場合、保障により住宅ローンが消滅するところですが、不幸中の幸いとばかりに金融機関に申請してみると、、「上皮内がんは対象外です。」と言われてしまうのです。

こんなことなら、フラット35にしておけば良かった、と悔やんでも、時すでに遅し。がん保険と同じです。

もちろん、これらの保障や制度で救われる、得をする人もいますが、
ほとんどの方にとって、むしろリスクを抱えてしまうものだと、しっかり認識しましょう。

預金金利連動型は、預金が増えると、住宅ローンの支払いが軽減されるものです。
しかし、相当の金額を預金しないと、あまりメリットがありませんし、そもそも変動金利・固定金利選択型なので、金利が上昇してしまえばアウトです。

これは世の常だと思うのですが、抱き合わせ商品にまともなものはありません。
特典・おまけが豪華なものは、本体が貧弱です。

住宅ローンと生命保険がほしいのなら、別々に利用すればいいのです。
何も、生命保険のために、貧弱な住宅ローンを組む必要はありません。

その上でおすすめの金融機関を挙げるなら、下記の2つです。
おすすめする前提は、変動金利や固定金利選択型を選んではいけない時代の場合、です。

また、共同住宅ローンでフラット35と変動金利、固定金利選択型（3年固定など）を併用してもいいでしょう。

この場合、固定金利選択型や変動金利で借りた住宅ローンは、繰り上げ返済で早期に完済、
または金利上昇が気にならない程度まで縮小させましょう。